房子未装修未入住，物业费需按约定交。依据《物业服务合同》规定，未使用空置房可协商按70%交，否则应全额。长期不交可能影响信用及后续物业服务。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住房屋物业费处理，可协商减免或按约定交。若房屋空置未使用，与物业书面协商按70%交；若已交付但未入住，则应按约定全额交。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住物业费处理如下：
1. 空置未使用，与物业协商按70%交，需书面确认。
2. 房屋已交付未入住，按《物业服务合同》约定全额交。
3. 房屋未交付，物业费由建设单位承担，业主无需交。
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